上海阿姐从2000元创业到2000万元
2000元和2000万,背后所代表的财富有着天壤之别,有一位上海女性,却如玩魔方般地完成了它们之间脱胎换骨的转化。本文的主人公华玟,阅历了与我们一样的经济环境的变迁,甚至她的起点比起你我都更低。然而,她成功地抓住了稍纵即逝的两次大的财富机会,从而实现了财富的几何倍数的升级。她的财富传奇,让人感叹,也令人启示,更可以在更多的人身上“复制”。
2000和2000万,在很多人眼中,这绝对是两个无法放在一起比拟的数字,而假如要掂量它们背后所代表的财富,那更是有着天壤之别。但令人不可思议的是,有一位上海女性,却如玩魔方般地完成了它们之间脱胎换骨的转化。
二十多年前,作为“老三届”的返沪知青,华玟再次回到了家乡的怀抱。那个时候,她几乎一无所有,没有钱,没有房子,甚至连自己的上海户口都没能带回来,手中的现金不超过2000元。之后她摆过水果摊,当过营业员,被人称为“外乡阿妹”。
而今天,她不仅在上海中心城区拥有了多处房产,而且在澳大利亚购置了属于自己的别墅。这么多年来岁月变幻起起伏伏,她的身价也早已超过了2000万元。现在,许多熟习她的人都会称呼她——“上海阿姐”。
这是一个让许多人都不敢相信的财富传奇,但又会给大家带来强烈的“复制”希望,因为故事的主人公阅历了与我们一样的经济环境的变迁,甚至她的起点比起你我都更低。于是,揭开“上海阿姐”背后的财富秘笈,就成了我们摆在面前最大的诱惑。
神秘富媛“上海阿姐”
2009的上海盛夏。今年的夏天似乎比往常都要来得热,空气中弥漫着一丝潮气,让人觉得有一点难受。笔者的心同样也有些忐忑不安,因为我们正等待着一位神秘的上海女人的到来。
几个月前,一位圈内的朋友给笔者透了个新闻,说是有一位“上海阿姐”,二十多年来从本来的2000元起家,到今天身价早已超过了2000万元。“完全没有什么其他背景,就是一位极其普通的女性,都是完整依附自己的投资。”朋友的话说得神秘兮兮的,但却撩拨起了笔者极大的探究兴致。一位平凡的女性,居然能够在这弱肉强食金钱变幻的世界里获得如此成功,背后究竟暗藏着什么样的宏大机密呢？
上海中山公园旁的龙之梦购物中心,一家精细小巧的冰淇淋店,这是她选定的会晤地点。就坐在那里等着,但笔者脑海却在不停地翻滚,一个小时,就一个小时！随着时光的推移,大家的心也不由得变得有些烦躁起来。
“我叫华玟,就是你们要找的‘上海阿姐’。”一个声音打破了沉寂的空气,淡淡的清香随之传来。笔者抬起头时,眼前是一位妆扮精细的女人,白色的小包,得体的服装,让人似乎忘记了她的年纪。“我想了一下,还是吸收采访吧,因为我创造,身边很多人都像我以前一样,正在与生活苦苦格斗。”她与我们都握了手,但大家的心却都觉得了一丝微微的震动。
我们创造,在她身上,很难找到炫富的痕迹,只是有一种坚定的自负,更有一种抹不去的优雅。“你们想问我的,肯定是集聚财富的奥秘,但我想说,财富对任何人都是公正的,要害看你有没有才能去抓住它。”笔者还没有抛出问题,但她却来了个先下手为强,不过我们并没有忘记自己采访的职责：“我们想懂得的,是你的故事,你的创富阅历,因为有着太多人有着像你一样的坎坷人生。”笔者在故意抬高问题的“份量”。 叛逆娇娘艰难起家
人生下来不是被打败的！——海明威。
“我给自己的定位是‘50后’,因为这个年代的人往往有着很多非凡的阅历。现在很多熟习我的人都叫我‘阿姐’,所以也就有了‘上海阿姐’这个称呼。其实我从很小开端就一直挺叛逆的,这也让我尝尽了生活的酸甜苦辣。”冰激淋加咖啡的味道应该是甜香的,但说这话时,华玟眼中仍然有一种挥不去的苦涩。这苦涩,起源于她曾经做出的选择。
现在的华玟仍然有一种独特的风韵,这让人可以想像她当年曾经拥有过的漂亮。华玟是“老三届”,中专毕业之后她来到了中部省份一个县级城市,这在当时是一种潮流,她的心被一股革命热忱激荡着,满头脑都是青春的幻想,最大的愿望是去改革自然创造新世界。然而现实的生活却让她扫兴,没有激情,没有希望,甚至都没有点滴的兴奋。
这时她开端看书,许多名人格言给她带来了不小的震动,她先是把它们抄下来,带在身边,最后全部都印在了脑海中(这篇文章中,我们也摘录了给她触动最大的那几句话。)思想的升华带来的是行为的抗争,上世纪80年代初,华玟做出了一个令四周人都觉得惊诧的决定,她要辞职回上海,去那里闯荡。而这,在当时被看作是一种“违规”,不仅意味着要丢掉“铁饭碗”的工作,而且连户口都无法迁回上海。“我要创造未来,这不仅为自己,更为了心爱的女儿。”还好丈夫支撑她,抚着她的肩,送她和女儿上了惜别的列车。
希望总是美妙的,代价却是宏大的。回到上海,昔日熟习的城市是那样的生疏,人们的眼力也是刺眼和异样,她一下成了“外来妹”,没有钱,没有房子,没有户口。华玟在上海卢湾区太平桥(现新天地)四周的一个弄堂里租了一个仅5.6平方米的亭子间。没有洗澡的处所,在那燥热的夏日薄暮,就只能紧闭窗帘躲在屋子里,靠着几盆凉水简单地抹几下。
她摆了一个水果摊,用来维持生计,但生活的苦楚却一阵阵向她袭来。当她捧着西瓜在街头吆喝的时候,宏大的反差不断地冲击着她,有时候脸上流的甚至不知道是汗水还是泪水。但就是这点小小的生命之火却也无情地熄灭了,之后不久,街道一纸不容许乱设摊点的通知把她的水果生意给彻底毁了。
就在她走投无路的时候,一位好心的朋友帮她在浦东找到了一份营业员的工作。于是,天天早上她送女儿上学后,就赶着到浦东开店,6点钟才下班,到家天早已黑了,女儿一个人在家里又冷又饿,这一幕场景让每一位普通人都会黯然泪下。
“我甚至还曾被扫地出门！”终于,意想不到的事情产生了,当时房东忽然告诉她要收回房子,因为没有找到合适的落脚点,华玟央求房东宽限几天,但有一天下班回家,却创造自己的衣服.被褥等被全部堆放在弄堂口,女儿一个人在瑟瑟寒风中伤心地啜泣不止,房东就这样无情地把她赶了出来。然而华纹没有屈从：“我不能被打倒,一定要站起来！”有人说女人柔中带刚,华玟无疑就是最好的例证。
卧底学艺苦尽甘来
运气通常照料深思熟虑者。 ——诺贝尔
在不少人眼里,女人都是水做的,但在华玟身上,表示的却是一种水灵灵的灵敏。做营业员打工每月有了150元的工资,这在当时已算“高薪”,不过她的想法却有些天真和率直：“我忽然有种激动,不希望一直被人‘阿妹’这样叫下去,有一天也有人会叫我老板娘。”于是,自己“做点事情”就成了她当时最大的愿望。
见缝插针,应用自己工作的方便,她结交了许多朋友,平时也经常到各个市场走走看看,这样做的目标,就是搜集各方面的信息,希望能够找到一些门道。就在这时候,有一条讯息一下子刺激了她神经：同样做营业员,服装行业的收入是最高的。员工赚得多老板肯定赚得更多,这个行业一定有机会,当时的她得出了这样一个朴实而简练的经济理论。
“这生意肯定有赚头,但对于服装,我除了会绣花,其他的窍门基本都不懂。”忽然,一个大胆的想法涌上了她的心头,可以通过当营业员,暗中把做生意的方法学来。说干就干,通过一个朋友的穿针引线,她来到城隍庙四周的一个服装市场应聘。那天春风微醺,她把自己着意妆扮了一下,更是开出了一个非常“诱惑人”的条件,工资比市场平均水平低50元。那位老板看着她心里乐开了花,真是从天上掉下了个大便宜。
也许是华玟本来就有做生意的天分,那家服装摊位自从聘请她之后,生意出奇地好。好到什么水平？“进来的新衣服,只要我穿在身上,基本上一两天就会断货。”她这样告诉笔者。而在帮别人打工的同时,华玟偷偷地懂得进货渠道.进货成本等情形。生意人都很精明,她只能从片言只语中去揣测,同时由于自己的事迹相当出色,也得到了老板的信任,从那里也打听到了不少信息,于是不到半年时光,她对这行已经了若指掌。
华玟再次辞职了。尽管那位老板一再挽留她,提出只要她不走,愿意给她工资翻倍,但华玟知道,这里的天地并不是属于她的。揣着几年来2000元的积蓄,她在西藏路上的红星书场开出了第一个摊位,整个摊位从里到外就她一个人,但每个月却能够给她带来近2000元的收入。最疯狂的还是在柳林路市场上买卖羊毛衫的搏杀,这让华玟真正尝到了什么叫赚钱的滋味。从上个世纪80年代末开端,羊毛衫一直是上海滩最为风行的商品,就连很多东北客商也来上海进货,“那些东北人腰上的皮带里藏的都是现钞,看到我就喊‘大姐,50件’。”回想起当年喧闹而刺激的场景,现在的华玟还是一脸的兴奋。
货,只要有货就能赚到钱！江苏吴江横扇镇,华玟每隔几天就要去那里进货,清晨3点她从上海出发,租一辆“乌龟壳”三轮车,一路颠簸去“掠夺”这紧俏商品。“大雾浓得像牛奶,5米开外的处所基本就看不清楚东西,幸好那个时候车不多,不然我不知要被撞死多少回了。”华玟说。
她用4年多的时光,赚得了她人生中的第一桶金50万元。在那个“万元户”崭露头角的年代,这相当于一笔非常宏大的财富。“那段时光做生意真的太轻易了,东西卖得快不说,利润也很高。”她在生意圈子里的名气也越来越大,渐渐地大家都叫她“阿姐”,而不再是直呼其名。这时候她终于拥有了第一套房子,她花了19000多元,在南市区(现已并入黄浦区)买下了一间近20平方米的房子。初入股市铩羽而归
失败也是我须要的,它和成功对我一样有价值。——爱迪生
面对急速膨胀起来的财富,华玟一下子觉得了无比的自负,不禁有些飘飘然起来。当时她周边聚了许多人,都亲热地“阿姐”.“阿姐”地叫,让她整个大脑都有些发晕。她拿着当时上海滩最新潮的“大哥大”,天天在乍浦路吃着夜宵,而对金钱的希望更是与日俱增。
不经意之间,暴富的机会似乎又降临了。1992年初,华玟经过一家银行,被一位年轻女孩拦住,向她倾销股票认购证。当时华玟并不知道认购证为何物,但看着女孩如此热忱,正好手上又有30元零钱,于是抱着试试看的心境买了一张。但是就是这张小小的认购证,给她带来了意想不到的收获,也最终带给她在股市遭受的残酷杀戳。
通过摇号,她中了1000股“新锦江”股票,除掉成本,总共赚了15000多元。“本来股票赚钱这么轻松。”急速赚钱的快感把华玟的心撩拨得痒痒的,“股市投资很轻易,比做服装生意轻松得多！”她产生了一种兴奋异常的错觉。这种错觉在其后好几个月时光里一直诱惑着她,直到她屈从。1992年末,上证指数在探底386点之后呈现了大幅拉升行情,随着股市的节节攀升,华玟也做出了一个大胆的决定——全身心投身股市。
其实,华玟对股市并没有多少懂得,凭的'只是一种感到。她把服装店关了,满心想的都是在股市里赚大钱。她拿出所有积蓄,进驻了一家证券公司的大户室,成了一位名副其实的“女大户”。那时在上海当个“大户”是很显摆的,不仅有专门的出入证,而且每位“大户”都有四台专用显示器,中午还可以享用特制的“大户”午餐。当每次从大户室里走出来,挤在大厅里的散户股民都会用一种异常羡慕的眼神看着她,这让她觉得很是受用和愉快。
大户室里新闻满天飞。1993年初的一天,华玟在这里听到了一个让她血脉贲张的“内部新闻”,并且被告诫严禁外传：“有人告诉我,有来自高层的情报,有资金要把‘厦门机场’抬到100元,现在还能追涨。”其时“厦门机场”(现简称为“厦门空港”)已经涨到了45元。机不可失,时不再来,这样的重磅炸弹让华玟彻夜难眠,飞机场的股票难道还会差？她横下了心,一下子投进去近30万元,买进了6000股。新闻果然准,股票还在涨,没过几天就涨到了48元。跟进,加仓！华玟昔日的清醒和理智现在早已荡然无存,账户上的钱最终全部成了股票。
100元,冲上去！当时的华玟天天都异常兴奋,只是希望手中的资金能尽快翻倍。但不久市场风云突变,在一个半月时光里,上证指数从1550点一路下滑到了950点,她的50万元瞬间缩水成30多万元。终于从4月初,上证指数开端反弹,一度爬到了1380点,这让华玟又看到了希望。怎么办？那位“新闻人士”让她再熬一熬,说是主力的后续资金马上就会注入,会持续拉升股价。但最终等来的却是股市的大幅下跌,当账户里只剩下十万多元的时候,她无奈地选择了“割肉”。
这等于把做生意赚来的钱全扔了,当时的华玟痛苦不堪。在那段日子里,她就时常坐在家中发呆,脑海中全是过去自己所阅历过的一幕幕场景。终于,面对着那五颜六色迷离的灯光,华玟悟出了这样一个道理：“不管是投资还是做生意,首先必须懂行,绝对不能盲目。”
重操旧业东山再起
有时一扇门虽然关上了,其余的门却是敞开的。 ——塞万提斯
失败,对弱者是句号,对强者则只是逗号。用这句话形容华玟再合适不过。虽然首次投身股市输得惨不忍睹,但这并没有让她从此低沉下去。股市带给她的教训是繁重的,但痛定思痛,她决定再次回到自己熟习的服装范畴打拼。
1995年的春天,华玟来到了广州的高第街,当时这里是广州乃至全国最大的服装批发市场,琳琅满目标时装让她着了迷。“这些服装在上海当时还不多见,但款式新潮,穿在身上就是显得大方漂亮。”直觉告诉她,这生意有得做。
华玟又开起了服装店,这次的落脚点首先是在上海的九江路上,那里曾一度是申城时尚的发源地。华玟知道,穿时装赶的是时兴,因此要以最快的速度把最新的款式引进来,于是她在如何抢时光上动起了脑筋。当时火车还是大多数生意人的首选,但她却选择了飞机,这无疑在时光上赶了先,赚取的利润足够补贴机票。渐渐地,她的生意越做越大,接连开了好几家服装店,许多人买服装都是慕名而来。
到了上世纪90年代末,服装行业的利润率呈现了大幅下滑,华玟毅然做出了收手的决定。在1999年底,她把开在长宁区的最后一家服装店“倩影服饰”关掉了,而这时她的资产早已超过了百万元。
似乎已经功成名就,华玟在静静地谋划着下一步的行为。这时她的丈夫也来到了上海,他本来是做装修的,华玟就投了一笔钱创办了一家装饰公司。不过此时华玟也有一个难言之隐,虽然在上海滩已经打拼了许多年,但她的户口却一直未能迁回上海。终于,转机呈现了,上海推出了购房蓝印户口政策。
“开端买房完整是为了报户口,基本没有投资的概念,就挑便宜的,面积都不大,只有几十平方米。”2000年初,她在上海七宝四周的航华新村里买了一套小面积两房,7万多元的价格。但意想不到的事情产生了,由于该小区为动迁安置房,开发商的房产证一时无法办出来。没有房产证,还报什么户口？华玟气得去找开发商理论：“违约,就退钱赔款！”她的维权意识非凡强。但开发商收了钱怎么还肯吐出来？那位老总开导她：“大姐,这房子可是能赚钱的,我给你换一下吧,莘庄疏影路上的东湖花园,给你两套小面积的,一口价,15万元。”
房子也能赚钱？华玟当时似懂非懂,但日后产生的故事却让这变成了现实。楼市从2000年开端启动,而莘庄在轨道交通开通之后,四周的房价也随之呈现了一轮快速上涨进程。2003年初,她以39万的价格卖掉了一套。然而在办理过户手续时她意外创造,本来是中介把房子“吃”了下来,并以42万的价格卖给了别人,一转手就赚了3万元。
这时,华玟忽然有了一个大胆的设想,投资房产！这回,她汲取了股市惨败的教训,采取了先学再做的方法。当时市面上有关房产投资的书并不多,但她仍然费尽周折找了几本阅读,终于也清楚了像容积率.套内面积这样专业术语的含义,并且理解了房产是一种很好的投资工具。与此同时,她的另一项“工作”就是请中介公司的经纪人吃饭：“当时饭桌上刚刚开端风行红酒,我就用这招待他们,酒后吐真言,我炒房的很多窍门就是在那里学的。”华玟这次可真的是学乖了。
紧接着,她以42万元的价格抛掉了东湖花园的另一套房子,一共凑足了200万元,开端了投资房产的神奇阅历。“当时我总结了一下自己的特点,”华玟说：“我虽然没有背景和关系,但有充分的时光,并且擅长与人打交道,有做生意的基本。”于是,她制订了颇为与众不同的炒房三原则：“紧盯二手房,专炒小户型,低进加快出”。“买新盘不仅要排队,而且经常要有后台撑腰,黑幕重重,我没有这个能耐,而买二手房与人打交道则是我的专长。小户型总价不高流通性强,买卖非常轻易,要害是尽量要把进价压低,有20%~30%的赚头就卖出去,加快资金的周转率。”
华玟第一套房买在田林新村内,是一套总价30万元的小户型,二个月后以36万元的价格抛掉,随后又在徐家汇.中山公园等地往返征战,都是涨了20%后抛出,赚来的钱滚动投资。那时候,她天天都去中介公司“上班”摸行情,这样到2004年初,华玟一度手上持有9套房产,市值已超过420万元。“我做服装生意的时候,创造其实卖得快要比价格卖得高赚钱,非凡是在货源非常紧俏的时候,只要手里的资金不断流动,就会带起源源不断的收益。”当时,几乎每套房产在她手里停留不会超过一二个月。2004年,上海的房地产市场进入了疯狂状态,房价几乎一天一个样。“这种疯狂有点像卖羊毛衫,只要手中有房,买家就抢着要。”对于当时的这一幕气象,现在的华玟仍然唏嘘不已。
2004年的冬天,楼市到达了疯狂的巅峰,她也把买卖周期缩短为一个月。她说：“价格涨得那么快,一个月最少要上涨10%,我就加快资金周转速度,不断地把赚来的钱投进去,这相当于利滚利,肯定赚得更多。”2004年底一打算,华玟“买卖”的房产已接近30套,资产已经到达了800万多元。
再次布局意在长远
当良机呈现在我们面前时,我们要及时抓住它们,应用它们,这是生活的一大艺术。 ——约翰逊。
过度疯狂的背后必定是沉寂。2005年春,当楼市到达沸点的时候,宏观调控力度骤然加大,一系列限制楼市投资的政策频频出台,如增添交易税费.结束转按揭等等,短线炒作赚差价已经很难了,房价也开端呈现调剂,华玟也渐渐悟到了其中的“奥秘”。这时市场上新闻满天飞,一位专家级的“老法师”拉着华玟语重心长地说：“这楼市肯定要大跌,不能再碰了,赚来的钱快点存银行吧。”而一些经济学家的观点更是耸人听闻：“上海的房价,将下跌50％！”
然而经过这么多年的跌打滚爬,华玟的抗击打才能与日俱增。“当时,我凭自己的直觉,觉得楼市的后市一定还有戏。”她说。为了验证自己的观点,她应用自己广泛的人脉关系做了一个调查,最后得到了一个非常有趣的结果,她创造自己身边那些有一定经济实力的朋友,许多在未来都有着购房的规划,而看空后市的,往往是那些基本无力购房的群体。
既然需求仍然那么兴旺,那这房价肯定还要涨。“我要做长线！”她做出了自己的选择,而这一决定也让她今日的身价快速提升。华玟转变思路,开端投资上海中心城区的房产,并长期持有,其中有几个案例还颇为经典：2005年8月,她毅然以150万元的价格吃进了一套位于静安区威海路上中凯城市之光的两房；2007年4月份,她以450万元的价格买进一套古北富丽家族的四房,这一举动当时遭到了她四周所有人的反对,但现在这套房产的市值已经到达700万元；而在今年4月份,她刚刚买进了一套思南路上的公寓房,因为她觉得那里“老外”多轻易出租。
随后,她甚至把眼力还投向了海外。2008年夏天,华玟在澳大利亚墨尔本投资了一套别墅,当时的价格是35万澳元。“还好采取了按揭贷款,当时签合同时澳元兑人民币为6.5:1,随后竟一路下滑至4.6:1,跌幅近40%,假如全额付款,那可就惨了。”不经意之间,华玟又多了许多外汇投资知识。
“那将来,你还有什么打算呢？”眼看时光早已突破了本来设定的一小时界限,采访不知不觉已进行了5个小时,笔者不好意思再持续打搅她。“现在年事大了,不可能像年轻时那样疯狂了。这几年我也投资了一些股票,不过数额不大,丈夫的装饰公司几年下来经营得还不错,我也会多帮帮他。另外我觉得还是要多学习,像基金.艺术品等范畴或许我也会涉足一些。当然投资不是目标,最主要是好好生活,我们这一代人失去得太多了。”对于自己的未来,华玟还是有着不少向往：“知道吗,近来我有收徒弟的打算,她是一位来自安徽的小姑娘,很漂亮也非常要强,这让我想起自己当年的样子。她也像我,烧得一手好菜,非凡是那水晶虾仁,嫩却非常有韧劲。”
华玟最后的话却深深地打动了笔者,或许在她帮助下,在我们这座城市又会诞生一位叛逆顽强的“上海阿姐”。然而最主要的是,华玟的故事对那些在大都市中苦苦斗争的人来说,无疑给出了一个很好的提示：只要你尽力,财富并不遥远!
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